Taseco Land và D-Park đăng ký làm hai khu đô thị 5.3 ngàn tỷ đồng tại Bắc Giang

Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia công bố Taseco Land và D-Park là những nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện hai khu đô thị tại xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng và xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang với tổng vốn 5.3 ngàn tỷ đồng.

Quy hoạch xây dựng khu đô thị tại xã Tiền Phong và xã Đồng Sơn. Nguồn: yendung.bacgiang.gov.vn

Dự án khu 2 được đầu tư trên diện tích 40.9 ha, chiếm phần lớn là đất trồng cây hàng năm, khoảng 34 ha với mục tiêu hoàn chỉnh đồng bộ kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Theo đó, phần hạ tầng kỹ thuật sẽ được đầu tư theo đồ án quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh phê duyệt, bao gồm các hạng mục san nền, đường giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp nước sinh hoạt, hệ thống điện, chiếu sáng công cộng, hệ thống thông tin liên lạc, cây xanh, hè đường, công viên, quảng trường, hồ nước và công viên nghĩa trang.

Phần công trình nhà ở sẽ bao gồm nhà ở thấp tầng được xây thô, hoàn thiện mặt tiền 364 căn nhà trên diện tích khoảng 4.6 ha và chung cư cao tầng được xây trên lô đất CT có diện tích khoảng 1.8 ha, mật độ xây dựng 33%, tầng cao từ 25 tầng.

Ngoài ra, dự án sẽ đầu tư xây dựng công viên nghĩa trang tại lô đất NT, CXCL trên tổng diện tích lần lượt 2.35 ha và 2.75 ha theo hồ sơ được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đối với nghĩa trang hiện hữu, diện tích khoảng 0.4 ha, chỉ cải tạo chỉnh trang.

Ước tính khu 2 sẽ cần 3.77 ngàn tỷ đồng cho toàn bộ dự án, chưa bao gồm 101 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư, trong đó phần đất ở liền kề, nhà ở xây thô hoàn thiện mặt tiền là 12 năm.

Về tiến độ, trong vòng 60 tháng kể từ ngày được chấp thuận, nhà đầu tư sẽ phải hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng cũng như hoàn thành xây dựng công trình.

Trong đó, thời gian hoàn thành thủ tục đầu tư xây dựng, giấy phép mặt bằng là 24 tháng; 18 tháng dành cho hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật bàn giao đưa vào sử dụng; 24 tháng dành cho xây thô, hoàn thiện mặt tiền các căn hộ cũng như hoàn thành xây dựng nhà ở cao tầng.

Theo quy định, để thực hiện dự án, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) cần vốn chủ sở hữu tối thiểu 580 tỷ đồng, tương đương 30% tổng số tiền đầu tư.

Đồng thời, hồ sơ cũng yêu cầu TAL có kinh nghiệm làm một dự án tương tự trong lĩnh vực khu đô thị, nhà ở thương mại có giá trị tối thiểu 1.3 ngàn tỷ đồng hoặc 2.3 ngàn tỷ đồng tùy thuộc vào vai trò của Công ty dưới dạng nhà đầu tư góp vốn hay nhà thầu chính xây lắp cùng điều kiện dự án đó phải được hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 – 7 năm trở lại.

Bản đồ địa phận quanh khu vực xã Tiền Phong, tỉnh Bắc Giang. Nguồn: BGP

Cuối năm 2021, UBND tỉnh Bắc Giang ra quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xây dựng khu đô thị tại xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng và xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang.

Theo đó, vị trí khu đất nằm ở phía bắc tuyến đường nối QL17 với ĐT293, thuộc địa phận xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng và xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang, có tổng quy mô diện tích 95.6 ha và dân số khoảng hơn 12 ngàn người.

Cũng tại khu đô thị này, trong thông báo cùng ngày trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, CTCP Tập đoàn D-Park là nhà đầu tư duy nhất đăng ký tham dự thực hiện khu 1, trên phần diện tích 48.9 ha còn lại, cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật tương tự như khu 2. Phần nhà để ở chỉ bao gồm 353 căn được xây thô, hoàn thiện mặt tiền trên diện tích gần 4 ha.

Tổng chi phí đầu tư cho khu 1 vào khoảng 1.3 ngàn tỷ đồng chưa bao gồm 134.5 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với thời hạn hoạt động chỉ 12 năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Dự án có tiến độ tương tự khu 2, ngoại trừ thời gian hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật cũng như xây thô, hoàn thiện mặt tiền các căn hộ chỉ trong 18 tháng.

Tập đoàn D-Park cần tối thiểu 214 tỷ đồng vốn chủ sở hữu cùng kinh nghiệm thực hiện một dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu hoặc 857 tỷ đồng dưới vai trò nhà đầu tư góp vốn mà trong đó phải góp ít nhất 128.5 tỷ đồng hoặc 469 tỷ đồng nếu tham gia làm nhà thầu chính xây lắp.

Thành lập vào năm 2020 tại quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội, Tập đoàn D-Park hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Ngoài D-Park, ông Dương còn đứng tên và là Giám đốc CTCP Đô thị Dragon City (trụ sở tại tỉnh Vĩnh Phúc, vốn 750 tỷ đồng), CTCP Hạ tầng Đô thị Cửu Long (tỉnh Bắc Giang, vốn 50 tỷ đồng).

Ban đầu, Tập đoàn D-Park có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Tiến Linh góp 98%, phần còn lại thuộc về bà Phạm Thị Thanh Hồng (1%) và bà Nguyễn Thị Bích Lương (1%). Người đại diện pháp luật khi đó là Tổng Giám đốc Đặng Hoàng Dương.

Tập đoàn D-Park tiến hành nâng vốn điều lệ lên 800 tỷ đồng hồi đầu năm 2021 trước khi giảm xuống còn 300 tỷ đồng trong năm 2023 với tổng lao động đăng ký là 5 người. Cũng trong năm này, Công ty chuyển trụ sở chính sang quận Tây Hồ.

Theo Tạp chí Điện tử Tài chính và Cuộc sống