Khó huy động đủ vốn, DIC Corp muốn hợp tác với Him Lam đầu tư dự án 10.000 tỷ đồng

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – HoSE: DIG) tổ chức lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về phương án hợp tác dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, phường 12, TP Vũng Tàu.

Dự án có diện tích 90,5 ha. Nguồn vốn dự kiến cho giai đoạn 2020 – 2026 là 10.000 tỷ đồng. Thời gian thực hiện 12 năm từ năm 2015 đến hết năm 2026.

Đến 31/7, công ty đã cơ bản hoàn thành các thủ tục pháp lý về lựa chọn chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, thiết kế cơ sở, đấu nối hạ tầng… cũng như điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Tuy nhiên, mới có khoảng 7,2/90,5 ha diện tích được bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tính đến nay, một nửa thời gian thực hiện đã qua nhưng dự án vẫn chưa thể khởi công, chủ yếu do thủ tục kiểm đếm, thu hồi đất, giải phóng mặt bằng còn nhiều khó khăn, vướng mắc.

Việc bố trí nguồn vốn 10.000 tỷ đồng cũng gặp khó khăn. 5 tháng cuối năm 2020, DIC Corp đang bị hụt khoảng 3.345 tỷ đồng cho việc giải ngân các dự án và chi phí khác. Trong khi đó, Công ty cho biết cần huy động thêm khoảng 2.300 tỷ đồng từ nguồn vốn bên ngoài để bồi thường giải phóng mặt bằng và nộp tiền sử dụng đất giai đoạn 1. Tuy nhiên, phương án vay vốn từ ngân hàng thương mại, tổ chức tài chính hay doanh nghiệp tự thu xếp vốn cho dự án đều gặp khó khăn do DIC Corp chưa có thông báo thu hồi đất. Thời gian xét duyệt cũng không đáp ứng được tiến độ khẩn trương của dự án.

Theo đó, HĐQT đề xuất hợp tác cùng CTCP Him Lam. Ban lãnh đạo cho biết chỉ có Him Lam là đơn vị thực sự quan tâm đến dự án và có năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai các dự án đô thị. Ngoài ra, công ty này cũng có mối liên hệ với các tổ chức tín dụng lớn trong nước, có thể thu xếp được nguồn vốn cho dự án với mức huy động lớn trong thời gian ngắn.

Trước ngày 30/10, hai bên sẽ thành lập công ty TNHH 2 thành viên với vốn điều lệ 700 tỷ đồng, trong đó DIC Corp góp 65% vốn, công ty con do Him Lam chỉ định góp 35%. Sau khi bắt đầu triển khai đầu tư xây dựng dự án, vốn điều lệ dự kiến tăng thêm 1.000 tỷ đồng lên 1.700 tỷ đồng.

DIC Corp sẽ bàn giao toàn bộ hồ sơ, tài liệu liên quan đến dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Vũng tàu và bàn giao hồ sơ bồi thường, diện tích đã bồi thường (7,2 ha) trên thực địa cho pháp nhân mới.

Qua làm việc sơ bộ, kế hoạch DIC Corp góp vốn đợt 1 với 455 tỷ đồng bao gồm tiền, quyền phát triển dự án và chi phí đầu tư công ty đã thực hiện. Phía Him Lam sẽ góp vốn đợt 1 giá trị 245 tỷ đồng, dùng để thực hiện giải phóng mặt bằng khu C trong năm nay.

Him Lam đồng ý thu xếp nguồn vốn vay tổng thể cho dự án khoảng 3.500 tỷ đồng, chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 là 2.000 tỷ đồng và giai đoạn 2 là 1.500 tỷ đồng. Việc cho vay không cần tài sản thế chấp cũng như thông báo thu hồi đất. Như vậy, việc hợp tác đầu tư này khiến DIC Corp bắt buộc phải chia sẻ lợi nhuận, quyền lợi của dự án cho Him Lam.

Sau khi việc hợp tác diễn ra, công ty sẽ đền bù 13 ha còn lại của khu C, hoàn thành bộ diện tích 20 ha trong năm 2020, dự kiến khởi công đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu C (20ha) vào tháng 12. Sang năm 2021, công ty sẽ thực hiện đền bù cho khu A và khu B.

theo Người đồng hành