VSIP chuẩn bị làm dự án nhà ở 114 ha ở Bắc Tân Uyên, dự kiến hoàn thành vào 2030
Khu dân cư Suối Tre do VSIP làm chủ đầu tư có tổng vốn hơn 23 triệu USD, được chia làm hai giai đoạn, từ tháng 4/2023 dự kiến bắt đầu triển khai xây dựng.
Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án Khu dân cư Suối Tre tại tỉnh Bình Dương. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là Trung tâm Quan trắc Môi trường Miền Nam.
Khu dân cư Suối Tre được phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào năm 2007, đến năm 2008 được thay đổi chủ đầu tư, năm 2008 được điều chỉnh quy hoạch. Năm 2009, dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư cho VSIP.
Dự án có tiện tích hơn 114,5 ha, thuộc địa phận ấp Suối Tre, thị trấn Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên và khu phố 4, phường Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên. Khu vực này gắn với đầu mối giao thông Cổng Xanh, nơi được quy hoạch phát triển thành đô thị – công nghiệp.
Phía bắc dự án giáp đất nông nghiệp thị trấn Tân Bình; phía nam giáp phường Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên; phía đông giáp KCN VSIP 2 mở rộng; phía tây giáp suối Tre. Dự án được chia làm hai giai đoạn: giai đoạn 1 sẽ thực hiện trên diện tích 32,4 ha và giai đoạn 2 là 82,1 ha. Quy mô dân số tại đây là 15.614 người.
Trong cơ cấu sử dụng đất giai đoạn 1, diện tích đất ở chiếm khoảng 17,2 ha; đất thương mại dịch vụ 1,4 ha; đất giao thông 8,2 ha; đất cây xanh công viên 5,2 ha và đất hạ tầng kỹ thuật 0,5 ha. Các lô đất ở được bố trí công trình nhà ở với dạng nhà phố.
Vào năm 2016, giai đoạn 1 của dự án từng được điều chỉnh quy hoạch, thay đổi tính chất từ “nhà ở cho công nhân, người làm tại KCN VSIP 2 mở rộng; nhà ở tái định cư, nhà ở cho lao động dịch vụ trong và ngoài KCN VSIP 2 mở rộng” thành “đất ở xây dựng nhà ở tái định cư”.
Ở giai đoạn 2, diện tích đất ở chiếm 39,4 ha; đất dịch vụ 3,6 ha; đất cây xanh 7,8 ha; đất thương mại dịch vụ 6,9 ha; đất giao thông 22,7 ha… Trong giai đoạn 2 dự án sẽ có 3.021 lô nhà ở liền kề và 65 lô biệt thự. Các công trình tại dự án sẽ có chiều cao 1 – 5 tầng.
Về hiện trạng sử dụng đất của dự án, đất nông nghiệp chiếm khoảng 109 ha (96,86%), trong đó có gần 79 ha đất trồng cây lâu năm, hơn 13 ha đất lúa, gần 4 ha đất trồng cây công nghiệp và các loại đất khác.
Trong khu vực dự án có Suối Cầu Tre là ranh giới của 2 xã Vĩnh Tân và Tân Bình. Lòng suối nhỏ 10 – 15m, về mùa mưa nước tràn ra cả hai bên suối. Về mùa khô, lưu lượng nước ít. Suối chỉ phục vụ cho tưới tiêu nông nghiệp. Lưu lượng nước suối không có khả năng cung cấp phục vụ phát triển công nghiệp và khu dân cư.
Khu vực quy hoạch dự án có nguồn nước ngầm dồi dào, song quá trình khai thác cho phát triển công nghiệp và đô thị sẽ phải khảo sát, đánh giá kỹ để tính toán mức độ cho phép khai thác tránh khai thác cạn kiệt, gây sụt, lún…
Trong giai đoạn vận hành, nước mưa sẽ được thoát theo độ dốc của san nền và cốt đường giao thông nội bộ, qua hệ thống cống trên các tuyến đường. Nước mưa trong các lô đất, trên đường được thu về các cửa thu có song chắn rác, sau đó tập chung chảy về các hố ga trên tuyến cống thoát nước mưa. Hệ thống giếng thu nước mưa được bố trí cách nhau khoảng 30 m.
Với chất thải sinh hoạt, Chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng với đơn vị có chức năng đến thu gom và vận chuyển đi xử lý chất thải sinh hoạt với tần suất 1 lần/ngày, tránh tình trạng lưu chứa chất thải tại khu chứa lâu ngày.
Tổng mức đầu tư của dự án này là hơn 23 triệu USD (hơn 404 tỷ đồng), trong đó vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án là gần 81 tỷ đồng. Dự kiến đến tháng 3/2023, dự án sẽ hoàn thành pháp lý ĐTM; tháng 4/2023 – tháng 12/2029 sẽ hoàn thành thủ tục đất đai, pháp lý xây dựng, chuẩn bị mặt bằng xây dựng các hạng mục công trình chính, các hạng mục phụ trợ và lắp đặt thiết bị. Từ tháng 1/2030 đi vào hoạt động.
Nguồn: vietnammoi
