Thêm dự án nhà ở xã hội hơn 800 tỷ tại vùng đệm Vịnh Hạ Long

Quảng Ninh đang thực hiện đánh giá tác động môi trường Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) hơn 800,9 tỷ đồng nằm trong vùng đệm Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long.

Mới đây, Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư Ngân Hà Quảng Ninh và Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu đã triển khai các thủ tục liên quan đến đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với Dự án Nhà ở xã hội tại ô đất 1C.OM-01, thuộc Quy hoạch phân khu 1, phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh.

Dự án này đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3889/QĐ-UBND ngày 15/10/2025, với tổng mức đầu tư khoảng 800,9 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ đầu tư là 360 tỷ đồng. Quy mô sử dụng đất của dự án là 1,38 ha, dân số dự kiến khoảng 1.418 người.

Đến tháng 12/2025, Ủy ban nhân dân phường Hà Tu đã phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1071/QĐ-UBND ngày 31/12/2025.

Theo quy hoạch được duyệt, dự án bao gồm 628 căn nhà ở, trong đó có 602 căn hộ nhà ở xã hội và 26 căn nhà ở thương mại liền kề thấp tầng. Công trình NƠXH là 1 tòa chung cư cao 15 tầng, gồm 1 tầng hầm, 15 tầng nổi và tum kỹ thuật. Bên cạnh đó là 26 căn nhà ở thương mại liền kề, dự kiến xây dựng 4 tầng và tum kỹ thuật.

Đáng chú ý, vị trí thực hiện dự án nằm trong ranh giới vùng lõi và vùng đệm của Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long – Quần đảo Cát Bà, đồng thời thuộc vùng bảo vệ I và II của Di tích quốc gia đặc biệt Vịnh Hạ Long. Do đó, dự án thuộc nhóm phải lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường 2020.

Theo xác nhận của Ban Quản lý Di sản thế giới Vịnh Hạ Long – Yên Tử tại Văn bản số 216/BQLDSTG-NV&TBTTDS ngày 03/02/2026, khu vực triển khai dự án được xác định là đối tượng nhạy cảm về môi trường, theo điểm c khoản 1 Điều 28 Luật Bảo vệ môi trường, đặt ra yêu cầu kiểm soát nghiêm ngặt đối với các tác động môi trường trong quá trình đầu tư, xây dựng và vận hành dự án.

Chủ đầu tư là ai?

Chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư Ngân Hà Quảng Ninh và Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu.

Theo thỏa thuận liên doanh tại dự án ô đất 1C.OM-01, Công ty cổ phần Đầu tư Ngân Hà Quảng Ninh góp 83% vốn, tương đương 300 tỷ đồng, giữ vai trò chủ lực trong thu xếp tài chính, đầu tư, xây dựng, quản lý và vận hành dự án, đồng thời chịu trách nhiệm liên quan đến hợp đồng tín dụng và huy động vốn. Phía Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu góp 60 tỷ đồng, tương ứng 17% vốn, tham gia với vai trò đầu tư và xây dựng.

Trong đó, Công ty cổ phần Đầu tư Ngân Hà Quảng Ninh được thành lập vào tháng 7/2025, có vốn điều lệ 369 tỷ đồng, với 3 cổ đông cá nhân gồm bà Nguyễn Thị Thu, ông Cao Chí Dũng và bà Nguyễn Ngọc Huyền. Người đại diện theo pháp luật hiện nay là ông Đinh Anh Tuấn (SN 1975, thường trú Hà Nội).

Trong khi đó, Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu (Global Invest) được thành lập từ năm 2007, hiện có vốn điều lệ 898 tỷ đồng, do ông Nguyễn Bá Tiến (SN 1979) làm người đại diện theo pháp luật. Tại Quảng Ninh, doanh nghiệp này là một trong những đơn vị tham gia nhiều dự án nhà ở xã hội.

Cụ thể, UBND tỉnh Quảng Ninh đã giao Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư thương mại Mỹ Quyên và Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu làm chủ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội tại ô đất AOM-72, thuộc Quy hoạch phân khu 2, phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long (nay là phường Cao Xanh, tỉnh Quảng Ninh). Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, quy mô tối đa 25 tầng, với 1.789 căn nhà ở, gồm 1.750 căn nhà ở xã hội và 39 căn nhà ở liền kề thấp tầng, tổng vốn đầu tư 2.266 tỷ đồng, dự kiến đưa vào khai thác quý IV/2028.

Ngoài ra, Liên danh Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội cũng là chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân Hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long.

Nguồn: vietnamfinance.vn