Thanh Hoá: Phê duyệt đồ án Quy hoạch xây dựng Khu công nghiệp Tượng Lĩnh

UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có quyệt định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Tượng Lĩnh.

Theo đó, phạm vi lập quy hoạch: thuộc địa giới hành chính xã Trường Minh, xã Thăng Bình và xã Tượng Lĩnh, huyện Nông Cống. Ranh giới được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp Trung tâm hỗn hợp quy hoạch; phía Nam giáp đường tỉnh 525 và đất cây xanh quy hoạch; phía Đông giáp đường từ Cảng hàng không Thọ Xuân đi Khu kinh tế Nghi Sơn (Quốc lộ 47B) và cụm công nghiệp Tượng Lĩnh; phía Tây giáp đất cây xanh quy hoạch.

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 353ha, với tính chất là khu công nghiệp có sử dụng công nghệ cao, ưu tiên các ngành nghề: lắp ráp linh kiện điện tử, viễn thông, công nghệ thông tin…

Quy mô lao động khoảng 15.300 người.

Mục tiêu của quy hoạch là hình thành khu công nghiệp để thu hút đầu tư và nhu cầu của các nhà đầu tư, với việc đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng kết nối với Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp, góp phần phát triển kinh tế – xã hội của huyện Nông Cống nói riêng và tỉnh Thanh Hóa nói chung.

Bố trí các loại hình công nghiệp phù hợp, hài hoà với tổng thể kiến trúc, đảm bảo yêu cầu về phòng chống cháy nổ, sử dụng đất đai hợp lý, bảo vệ môi trường, đảm bảo sự phát triển bền vững.

Về cơ cấu sử dụng đất, trong 353ha, đất khu công nghiệp diện tích khoảng 344,05ha; đất ngoài khu công nghiệp diện tích khoảng 8,95ha.

Về tổ chức không gian, khu công nghiệp có diện tích khoảng 344,05ha được chia thành 2 khu: Khu A diện tích khoảng 217,52ha nằm phía Bắc kênh Nam sông Mực; Khu B diện tích khoảng 126,53ha nằm đối diện phía Nam kênh Nam sông Mực.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản cho ý kiến về đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Tượng Lĩnh, huyện Nông Cống, tỉnh Thanh Hóa (viết tắt là Đồ án quy hoạch).

Cụ thể, về cơ sở, căn cứ pháp lý: Việc lập quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tượng Lĩnh, huyện Nông Cống căn cứ theo Quyết định số 153/QĐ-TTg ngày 27/02/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa là có sơ sở (diện tích đất Khu công nghiệp Tượng Lĩnh đến năm 2030 là 200 ha và sau năm 2030 là 350 ha).

Diện tích lập Đồ án quy hoạch theo văn bản số 19149/UBND-CN là 353 ha; diện tích lập Đồ án quy hoạch theo Quyết định số 1355/QĐ-UBND ngày 21/4/2022 của UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Tượng Lĩnh, huyện Nông Cống là 330 ha, do đó để đảm bảo cơ sở, căn cứ pháp lý cần đồng bộ các số liệu diện tích lập quy hoạch phù hợp với quy hoạch tỉnh Thanh Hóa đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Một số nội dung Đồ án quy hoạch cần nghiên cứu, bổ sung làm rõ như: Rà soát, làm rõ các quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt tác động tới khu vực lập quy hoạch (quy hoạch vùng huyện Nông Cống, quy hoạch chung xây dựng xã, các quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành…).

Theo thuyết minh kèm theo hồ sơ Đồ án quy hoạch và văn bản số 19149/UBND-CN, phạm vi lập quy hoạch là 353 ha. Theo Báo cáo thẩm định số 8778/SXD-QH ngày 13/12/2023 của Sở Xây dựng Thanh Hóa và dự thảo Quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch là 353 ha. Do đó cần làm rõ giữa phạm vi nghiên cứu và phạm vi lập Đồ án quy hoạch.

Tại bảng cơ cấu sử dụng đất quy hoạch đối với phần diện tích đất hiện trạng ngoài khu công nghiệp (8,95 ha), đề nghị không xác định các chỉ tiêu sử dụng đất như: tầng cao, mật độ, hệ số sử dụng đất…

Làm rõ vị trí, quy mô diện tích đất khu công nghiệp Tượng Lĩnh giai đoạn đến năm 2030 đảm bảo phù hợp với diện tích đất khu công nghiệp Tượng Lĩnh theo Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa (khoảng 200 ha) đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Nghiên cứu quy mô, vị trí khu vực hành chính và trung tâm công cộng trong đồ án quy hoạch đảm bảo đủ diện tích công trình xã hội, thiết chế công đoàn cho người lao động (theo dự báo khoảng 15.300 lao động) tại khu công nghiệp, sử dụng thuận lợi và dễ dàng tiếp cận từ các phía.

Bổ sung tích hợp giải pháp phòng cháy và chữa cháy trong Đồ án quy hoạch theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Luật phòng cháy và chữa cháy năm 2013.

Bổ sung các giải pháp, lộ trình huy động nguồn lực thực hiện đồ án quy hoạch; phân kỳ đầu tư theo giai đoạn không để lãng phí đất đai; bổ sung danh mục các dự án ưu tiên đầu tư xây dựng theo quy hoạch; dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch.

Rà soát thành phần hồ sơ, nội dung thuyết minh và quy cách thể hiện Đồ án quy hoạch đảm bảo tuân thủ Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù.

Cơ quan tổ chức lập Đồ án quy hoạch chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý và tính xác thực của số liệu, tài liệu sử dụng, không hợp thức hóa các sai phạm (nếu có) trong quá trình lập đồ án quy hoạch; đảm bảo sự thống nhất của số liệu sử dụng đất quy hoạch tại thuyết minh tổng hợp và bản vẽ quy hoạch sử dụng đất; sự tuân thủ quy định của pháp luật về quy trình lựa chọn đơn vị tư vấn lập quy hoạch; đảm bảo công khai, đúng trình tự việc lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư liên quan.

UBND tỉnh Thanh Hoá cũng đã phê duyệt nhiệm vụ, dự toán khảo sát, lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Bắc Hoằng Hoá, huyện Hoằng Hoá.

Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 273,8 ha; Quy mô thành lập bản đồ địa hình lập quy hoạch khoảng 300,18ha. Quy mô lao động dự báo trong khu công nghiệp (KCN) khoảng 12.670 lao động.

Khu vực quy hoạch có tính chất là khu sản xuất trang thiết bị y tế, điện tử, sản xuất ô tô, xe máy, sản xuất hàng tiêu dùng, công nghiệp phụ trợ ngành may mặc, các dự án công nghiệp sử dụng công nghệ cao (không thu hút các dự án sử dụng nhiều lao động như may mặc, da, giầy).

Nguồn: moitruongvadothi.vn