Hưng Yên: Tìm nhà đầu tư cho dự án vườn Vạn Tuế – Sago Palm Garden sau sai phạm

Dự án có diện tích khoảng 51.513 m2, nằm trên địa bàn xã Phụng Công có tổng vốn đầu tư dự án hơn 927 tỷ đồng, quy mô khoảng 881 người. Gồm các hạng mục: xây dựng 46 căn nhà ở biệt thự, 159 căn nhà ở liền kề, nhà câu lạc bộ có tổ hợp bao gồm dịch vụ vui chơi giải trí, thể dục thể thao, phục vụ 30.000 đến 50.000 lượt khách.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận nhà đầu tư. Tiến độ hoàn thành dự án trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án.

Hơn 200 căn biệt thự đã được Công ty Đại Hưng bán hết trước khi có giấy phép xây dựng (Ảnh: TL).

Về hiện trạng khu đất dự án, khoảng 5,07ha là đất sản xuất phi nông nghiệp, hiện do CTCP thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng) quản lý sử dụng và có khoảng 770 m2 diện tích đất là kênh ven biên giữa dự án và khu đô thị Ecopark. Nhà đầu tư trúng đấu thầu có trách nhiệm mua lại tài sản của chủ sử dụng đất (theo hình thức thỏa thuận) và thanh toán các khoản hoàn trả ngân sách nhà nước của chủ sử dụng đất cũ (nếu có) để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Theo kết luận thanh tra, Công ty Đại Hưng, trước đây là CTCP vật liệu xây dựng Văn Giang có trụ sở chính ở thôn Đầu, xã Phụng Công (Văn Giang) được UBND tỉnh cho phép thực hiện dự án đầu tư Nhà máy sản xuất gạch ngói Tuynel tại khu đất có diện tích 50.743 m2 trên địa bàn xã Phụng Công.

Công ty Đại Hưng đã lập hồ sơ đề nghị UBND tỉnh chấp thuận được điều chỉnh dự án từ Nhà máy sản xuất gạch ngói Tuynel thành Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế – Sago Palm Garden với mục tiêu xây dựng nhà ở.

Đề xuất của Công ty Đại Hưng đã được Ban Thường vụ Tỉnh uỷ đồng ý chủ trương. Tuy nhiên, kết quả kiểm tra cho thấy việc Tỉnh ủy, UBND tỉnh ra các thông báo đồng ý chủ trương cho phép Công ty Đại Hưng điều chỉnh mục tiêu dự án từ sản xuất gạch Tuynel sang mục tiêu xây dựng nhà ở và điều chỉnh mở rộng diện tích thực hiện dự án là phù hợp, bảo đảm theo quy định.

Công ty Đại Hưng đã tìm cách hợp thức hoá sai phạm cho dự án vườn Vạn Tuế, tuy nhiên lãnh đạo tỉnh Hưng Yên và Bộ Xây dựng yêu cầu các các cơ quan chức năng cần làm đúng theo pháp luật. (Ảnh: Int).

Tuy nhiên, tại thời điểm thanh tra (tháng 3/2020), dự án điều chỉnh của Công ty Đại Hưng mới chỉ được đồng ý về mặt chủ trương, nhưng trong 3 năm: 2017, 2018 và 2019, Công ty Đại Hưng đã ký 61 hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc.

Trong năm 2018, 2019, Công ty Đại Hưng đã bán 43 căn hộ. Trong đó, 42 căn hộ đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc nay chuyển thành hợp đồng mua bán nhà. Tổng số tiền Công ty Đại Hưng thu được từ Hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà và các khoản thu khác là hơn 244 tỷ đồng.

“Việc chủ đầu tư dự án Vườn Vạn Tuế – Sago Palm Garden ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận; kinh doanh bất động sản chưa đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định là sai pháp luật”, kết luận nêu rõ.

Trong khi đó, theo kết luận thanh tra, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ 2012 – 2019 là hơn 167 triệu đồng, nhưng chủ đầu tư dự án Vườn Vạn Tuế – Sago Palm Garden mới nộp hơn 121 triệu đồng, còn thiếu hơn 45 triệu đồng. Tại thời điểm thanh tra (tháng 3/2020), Công ty Đại Hưng còn phải nộp hơn 2,1 tỉ đồng tiền thuê đất, nhưng chưa nộp.

Kết luận thanh tra chỉ rõ Công ty Đại Hưng còn tồn tại một số sai phạm về: Thực hiện báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư; báo cáo giám sát, đánh giá thực hiện đầu tư theo quy định; chưa đăng ký biến động thay đổi tên pháp nhân; vi phạm quy định pháp luật về đất đai; vi phạm pháp luật về đầu tư; vi phạm quy định pháp luật về xây dựng.

Các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chưa sâu sát; chưa kiên quyết xử lý khi phát hiện sai phạm của đơn vị. Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ trình thẩm định chưa bảo đảm nội dung theo quy định. UBND huyện Văn Giang, xã Phụng Công chưa sâu sát trong công tác quản lý nhà nước về quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn, chưa có biện pháp phát hiện, ngăn chặn kịp thời vi phạm.

Ông Bùi Thế Cử, Phó chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên, khẳng định, đối với dự án Vườn Vạn Tuế – Sago Palm Garden, khi nào UBND tỉnh Hưng Yên có quyết định chủ trương đầu tư thì mới làm tiếp thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau đó mới đến các bước tính tiền sử dụng đất, phê duyệt giá đất…

“Để đầy đủ pháp lý cho dự án Vườn Vạn Tuế – Sago Palm Garden được cho dân vào ở, cấp sổ đỏ chắc chắn sẽ còn là chặng đường dài”, ông Cử nhấn mạnh.

Cũng trong năm 2020, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên xin hợp thức hóa dự án Vườn Vạn Tuế – Sago Palm Garden. Bộ Xây dựng cho rằng phải đúng pháp luật. Đồng thời, Bộ này đã dẫn Điều 14 Luật Nhà ở 2014 cho rằng dự án đầu tư xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn.

Bộ Xây dựng đề nghị Sở KH-ĐT tỉnh Hưng Yên đối chiếu quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan để hướng dẫn Công ty Đại Hưng thực hiện điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư dự án này theo đúng quy định pháp luật.

nguồn: vnbusiness.vn