Chủ đầu tư Cocobay muốn khởi động lại dự án
Sau vài năm “đắp chiếu”, Thành Đô cho biết đang trong quá trình tái cơ cấu, chuẩn bị nguồn lực để khởi động lại dự án Cocobay trong quý II/2024.
Thông tin này được CTCP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô – chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mại Cocobay) cho biết trong thông báo đề nghị thanh lý hợp đồng với khách hàng mới đây.
Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí Cocobay tại Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) được khởi động năm 2014 với mức đầu tư dự kiến khoảng 5 tỷ USD. Khi đó, dự án khoảng 51 ha hứa hẹn triển khai khoảng 10.000 phòng tiêu chuẩn 3-5 sao, trong đó đa số là condotel.
Tuy nhiên, năm 2019, chủ đầu tư mới đưa vào vận hành khoảng 3.000 phòng. Khi mở bán dự án, chủ đầu tư đưa cam kết lợi nhuận với khách hàng khoảng 12% mỗi năm – được nhận định rất cao tại thời điểm đó. Từ đầu năm 2020, do khó khăn về dòng tiền, Thành Đô đã không thể chi trả lợi nhuận như đã cam kết với hơn 1.700 khách hàng đã mua condotel, shophouse. Từ đó, dự án này cũng bị đình trệ.
Trước đây, Thành Đô cũng đưa 3 phương án để giải quyết cùng khách hàng, trong đó có cũng đề nghị hai bên thanh lý các condotel đã ký hợp đồng, chủ đầu tư hoàn lại tiền theo nguyên giá trong hợp đồng đã ký.
Tại thông báo gần nhất hồi giữa tháng 3, chủ đầu tư này đề xuất trong trường hợp muốn nhận bàn giao nhà, Thành Đô sẽ bàn giao cho khách hàng căn hộ tại tòa thương mại và chung cư cao cấp Cổ Cò 4, dự kiến hoàn thành vào quý III/2025. Số tiền khách đã nộp trước đây sẽ được chuyển sang thanh toán căn hộ mới, còn giá trị chênh lệch sẽ được hai bên thỏa thuận khi thống nhất phương án giải quyết.
Nếu không chấp nhận phương án trên hoặc khách hàng không phản hồi, Thành Đô sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán. “Số tiền quý khách đã nộp mua bất động sản chỉ được hoàn trả lại sau khi chủ đầu tư thu xếp được tài chính”, chủ đầu tư này nêu.
Tại buổi họp báo hôm 20/3, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Lê Văn Tuấn cho biết đến nay chưa nhận được thông báo về việc Thành Đô muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng. Tuy nhiên, theo ông, đây là tranh chấp dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng. Sở sẽ tham gia trong trường hợp có những nội dung liên quan đến vai trò quản lý nhà nước.
Dự án Cocobay có 2 phân khu đã được TP Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Trong đó, phân khu thứ nhất khoảng 30 ha ở phía tây đường Trường Sa. Phân khu còn lại khoảng 21 ha ở phía đông đường Trường Sa.
Theo quyết định gần nhất của Đà Nẵng với dự án này năm 2019, ở tây đường Trường Sa đã được điều chỉnh quy hoạch chi tiết, các khối HH1, HH2, HH3, HH5 có 50% là căn hộ chung cư, 50% là căn hộ khách sạn (condotel), các khối HH4, HH6, HH7 là 3 khối căn hộ chung cư. Đến năm 2022, Thành Đô kiến nghị cho phép chuyển hẳn khối HH2 thành căn hộ chung cư, khối HH3 thành căn hộ khách sạn.
Theo ông Tuấn, sau đó Sở Xây dựng đã có các văn bản hướng dẫn chủ đầu tư về các nội dung điều chỉnh. Tuy nhiên, đến nay, Thành Đô vẫn chưa phản hồi.
