Bất động sản Trường Thành (TEG) có thể khởi công dự án thứ 4 tại Bình Định đầu năm tới

Dự kiến quý I/2024, TEGroup (TEG) sẽ triển khai xây dựng CCN Cát Hiệp tại huyện Phù Cát. Đây là dự án thứ 4 của TEG tại Bình Định, bên cạnh Nhà máy điện mặt trời Cát Hiệp, Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển Bãi Xép và Khu du lịch nghỉ dưỡng Hội Vân.

CTCP Năng lượng và Bất động sản Trường Thành (TEGroup, mã chứng khoán: TEG) vừa lập báo cáo liên quan đến dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cụm công nghiệp Cát Hiệp tại xã Cát Hiệp, huyện Phù Cát, Bình Định. 

Dự án này được UBND tỉnh Bình Định thành lập từ tháng 10/2012 với quy mô 50 ha, đến tháng 12/2014 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Tháng 10/2020, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư đối với TEGroup, trong đó yêu cầu dự án phải khởi công xây dựng, hoàn thành và đi vào hoạt động trong giai đoạn quý II/2021 – quý I/2022. Đến tháng 9/2022, CCN Cát Hiệp đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Sau đợt điều chỉnh mới nhất,  CCN Cát Hiệp có quy mô 50 ha, phía bắc giáp đường Trần Hưng Đạo đi huyện Tây Sơn; phía nam giáp huyện Tây Sơn; phía đông giáp thị trấn Ngô Mây; phía tây giáp thôn Tùng Chánh, xã Cát Hiệp.

Về hiện trạng, khu vực thực hiện dự án vẫn chưa giải phóng mặt bằng, chủ yếu là đất trồng cây công nghiệp và đất hoa màu, đất vườn do nhà nước quản lý. Cụ thể: đất trồng cây công nghiệp chiếm 43,3 ha; đất vườn là 2,1 ha; đất hoa màu 3,2 ha; đất ở 0,5 ha; đất hoang 0,6 ha; đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật 0,6 ha; còn lại là đất mặt nước, nghĩa trang.

Trong khu đất dự án có 5 công trình nhà ở của người dân là nhà cao 1 tầng, bán kiên cố với hình thức kiến trúc đơn sơ. Riêng khu vực lân cận, phía bắc dự án có 10 nhà và phía tây nam có 1 nhà cấp 4, cao 1 tầng. Trong khu vực quy hoạch không có công trình hạ tầng xã hội.

Nhìn chung, khu vực quy hoạch thuần túy là khu vực nông thôn, không có đặc trưng nổi bật về cảnh quan, riêng về môi trường nước, không khí, tiếng ồn chưa bị ảnh hưởng nhiều. Bên trong không có tuyến giao thông nào được đầu tư xây dựng, chỉ có tuyến đường mòn tự phát.

Khu đất quy hoạch phía bắc tiếp giáp trực tiếp với trục đường bê tông giao thông chính nên lối vào chính của dự án sẽ được đấu nối từ trục đường này, đồng thời làm mặt đứng cho CCN từ trục giao thông này. Ngoài ra, sẽ bố trí lối vào phụ tại trục đường phía tây làm trục cảnh quan phụ cho dự án.

Bên trong khu đất vẫn chưa có hệ thống cấp nước, nước mặt chảy tự nhiên theo dốc địa hình về mương hiện hữu ở phía đông nam. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 34,8 ha để xây dựng các nhà máy; 6,6 ha đất cây xanh; 7,3 ha đất giao thông; 0,6 ha cho nhà điều hành dịch vụ và 0,6 ha xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Tổng số công nhân lao động dự kiến hoảng 2.380 người.

Về tiến độ, trước đây TEGroup có kế hoạch khởi công dự án vào quý I/2022 và bắt đầu đưa vào kinh doanh, khai thác từ năm 2023.

Còn trong báo cáo vừa lập, doanh nghiệp cho biết, dự kiến giai đoạn quý III – quý IV/2023, dự án sẽ tổ chức lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng; giai đoạn quý I/2024 – quý I/2025 sẽ thi công xây dựng công trình và hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Tổng mức đầu tư sau thuế của CCN Cát Hiệp là khoảng 559 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây lắp chiếm hơn 408 tỷ đồng; chi phí lãi vay trong quá trình xây dựng là 23,5 tỷ đồng…

TEGroup đang đẩy mạnh đầu tư vào Bình Định

Về chủ đầu tư, TEGroup tiền thân là CTCP Đầu tư và Dịch vụ Thịnh Vượng được thành lập vào năm 2011 với vốn điều lệ ban đầu là 6 tỷ đồng. Giai đoạn đầu, doanh nghiệp này chủ yếu hoạt động trong  mảng bất động sản và xây dựng, đến năm 2020, TEGroup phát triển thêm một mảng cốt lõi là mảng năng lượng.

Tính đến ngày 30/6/2023, vốn điều lệ của TEGroup là 728 tỷ đồng, doanh nghiệp đặt trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội với Chủ tịch HĐQT là ông Đặng Trung Kiên. 

Trở lại với CCN Cát Hiệp, tính đến ngày 30/6, chi phí xây dựng dở dang mà TEGroup rót vào dự án này là hơn 3,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết, dự án đang tron giai đoạn kiểm đếm, đo vẽ bản đồ hiện trạng để phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng và công tác thiết kế.

Từ năm 2021 đến nay, TEGroup không phát sinh không phát sinh thêm chi phí vào dự án này, do đang trong thời gian chờ thực hiện các thủ tục cần thiết để khởi công. Trong năm 2023, TEGroup sẽ tập trung hoàn thành xong mặt bằng dự án.

Bình Định là một trong những địa bàn mà TEGroup đang đẩy mạnh đầu tư. 

Ở diễn biến mới nhất, ngày 6/9 vừa qua, doanh nghiệp đã khởi công Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân tại huyện Phù Cát.

Dự án này có quy mô 42 ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng, hạng mục chính là 371 căn biệt thự và khu hồ tắm khoáng tự nhiên 17,8 ha, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2026.

Trước đó, tập đoàn này đã đầu tư Nhà máy điện mặt trời Cát Hiệp và đưa vào vận hành thương mại ngày 5/6/2019, ngoài ra đang đầu tư Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển Bãi Xép 2,7 ha với 22 biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, tổng mức đầu tư khoảng 400 tỷ VNĐ. 

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023, ban lãnh đạo TEGroup đã tiết lộ rằng doanh nghiệp đang chuẩn bị hồ sơ năng lực tham gia thi công dự án Nami Lake Side (Nam Minh) tại TP Quy Nhơn.

TEGroup cũng từng đầu tư một dự án nghỉ dưỡng ở Bình Định là Khu du lịch biển Casa Marina Island tại đảo hòn Ngang, phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn. Tuy nhiên, hồi tháng 8 vừa qua, Bình Định đã chấm dứt hoạt động của dự án này.

Nói thêm về mảng bất động sản, kho dự án của TEGroup hiện còn một số dự án rải đều ở các địa phương, như Chuỗi du lịch nghỉ dưỡng và trải nghiệm Bắc Kạn (243 ha); Galaxy Tower Nguyễn Xiển; KĐT mới Xuân An (Xuân An Green Park) tại Nghi Xuân, Hà Tĩnh (27,3 ha); Khu nhà ở Nghĩa An, Quảng Ngãi (28 ha, 400 tỷ đồng); Khu nhà ở Trường Thành ở Hưng Yên (8,6 ha, 781 tỷ đồng); Khu đô thị dịch vụ và Trung tâm Thương mại Thái Bình (gần 45 ha).

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 vừa qua, TEGroup cho biết, đối với mảng bất động sản, năm nay doanh nghiệp này sẽ xúc tiến tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn tại một số tỉnh tiềm năng như Trà Vinh hay Sóc Trăng…

Tuy nhiên, bất động sản sẽ không phải mảng mà TEGroup sẽ dồn lực trong 2023. Theo TEGroup, định hướng chiến lược dài hạn của công ty là tập trung đầu tư vào mảng năng lượng tái tạo và bất động sản. Song, trong điều kiện thị trường bất động sản được dự báo chưa khởi sắc, định hướng năm 2023sẽ tập trung đầu tư chủ yếu vào lĩnh vực năng lượng tái tạo.

Năm nay TEGroup đặt mục tiêu doanh thu hơn 316 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 111 tỷ đồng. Sau 6 tháng, hai chỉ tiêu này của doanh nghiệp ghi nhận 37 tỷ đồng và 70 tỷ đồng, lần lượt tương đương 12% và 63% kế hoạch cả năm.

Nửa đầu 2023, mảng bất động sản chỉ mang về cho TEGroup 7,5 tỷ đồng. Đổi lại, doanh nghiệp này thu về 108 tỷ đồng nhờ thanh lý các khoản đầu tư tại các công ty trong hệ thống.