Báo cáo Tình hình phát triển BĐS Công nghiệp Việt Nam: Lạc quan hậu Covid-19

Báo cáo Tình hình phát triển BĐS Công nghiệp Việt Nam được thực hiện bởi HOUSELINK tổng hợp những thông tin đầy đủ, cập nhật nhất thời điểm hiện tại, mở ra những kết quả bất ngờ, phần lớn là tích cực, mở đường cho sự trở lại của loại hình bất động sản này sau dịch COVID-19. 

Báo cáo Tình hình phát triển BĐS Công nghiệp Việt Nam Quý II/ 2020 cung cấp thông tin về mức độ hiệu quả triển khai thực hiện BĐS Công nghiệp trên toàn quốc, nhu cầu dành cho mảng BĐS Công nghiệp và những kỳ vọng các nhà phát triển BĐS sẽ cải thiện chất lượng loại hình này để đáp ứng nhu cầu của giới đầu tư sản xuất.

Bộ phận Nghiên cứu thị trường của HOUSELINK thực hiện khảo sát tình hình phát triển của hơn 289 Khu công nghiệp đã đi vào hoạt động trên toàn quốc và khảo vấn trực tiếp hơn 60 các chủ đầu tư hạ tầng, ban quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế. Khảo sát cho thấy, tình hình phát triển nóng và nhu cầu lớn dành cho BĐS công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp đạt 82%. Đồng thời, cho thấy BĐS công nghiệp hứa hẹn sẽ thay đổi tích cực trong thời gian tới bởi nhiều lợi thế cạnh tranh riêng có.

“Chúng tôi thực hiện Báo cáo nhằm hỗ trợ khách hàng thuộc phân khúc BĐS Công nghiệp –  Các nhà đầu tư phát triển hạ tầng, sản phẩm BĐS công nghiệp, nhà đầu tư sản xuất và doanh nghiệp Xây dựng – có cái nhìn chân thực, đầy đủ về thị trường, làm tiền đề cho những hoạch định chiến lược kinh doanh, quản lý của họ, cũng như cung cấp dữ liệu thực tế để chúng tôi đưa ra những lời khuyên có cơ sở cho khách hàng của mình”, ông Nguyễn Thành Long, Giám đốc công ty cổ phần HOUSELINK cho biết “Báo cáo lần đầu được phát hành miễn phí tại Việt Nam và sẽ được liên tục cập nhật định kỳ hàng quý qua việc tận dụng nền tảng công nghệ và mạng lưới cộng đồng mạnh mẽ. Với mong muốn cung cấp những dữ liệu được khảo sát, thu thập, xử lý và tổng hợp một cách chuyên nghiệp và khách quan, cùng với những phân tích, nhận định chuyên sâu từ các chuyên gia có kinh nghiệm thực tiễn, báo cáo có thể bao quát được toàn bộ thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.”

Bất động sản Công nghiệp: Phát triển nóng 

Báo cáo khảo sát tình hình hoạt động của các loại hình BĐS Công nghiệp Việt Nam bao gồm: Khu công nghiệp, chế xuất; Khu công nghệ cao; Khu kinh tế; Cụm công nghiệp; và các sản phẩm BĐS Công nghiệp bao gồm Đất Công nghiệp cho thuê; Nhà xưởng, nhà kho xây sẵn; Nhà xưởng theo nhu cầu; Nhà ở Công nhân, chuyên gia và các sản phẩm khác.

Qua khảo sát, 289 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích quy hoạch đạt 125.145 hecta và tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp đạt 82%, tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp của các địa phương phía Nam nhỉnh hơn so với các địa phương khu vực phía Bắc và Trung Bộ.

Đối với các loại hình BĐS Công nghiệp khác đều hoạt động triển vọng khá tích cực, tuy nhiên, để thực sự mang lại hiệu quả, cần nhiều hơn các chính sách ưu đãi đầu tư và khuyến khích phát triển. (Chi tiết xem tại báo cáo)

Trong các sản phẩm BĐS Công nghiệp, xu hướng cho thuê nhà xưởng xây sẵn phát triển mạnh mẽ ở Việt Nam, tạo điều kiện cho bất động sản công nghiệp bước lên một bước tiến mới. Các doanh nghiệp xây nhà xưởng cho thuê chủ yếu tập trung vào những mô hình công nghiệp công nghệ cao hoặc công nghiệp nhẹ có quy mô không quá lớn; điều này khiến cho loại hình sản phẩm bất động này hiện tại vẫn chưa phổ biến tại Việt Nam. Hiện tại, giá thuê của các nhà xưởng, nhà kho công nghiệp dựng sẵn dao động trong khoảng 3,6 – 5 USD/m2/tháng, một khoản chi phí không quá lớn cho các doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt là với các đơn vị sản xuất công nghiệp công nghệ cao. Tuy nhiên với sự chuyển mình của nền công nghiệp hiện đại, trình độ lao động sẽ được tăng lên, các mô hình công nghiệp sẽ được cải tiến và tinh gọn để nâng cao hiệu suất hơn, hứa hẹn sẽ mở ra một thời kỳ phát triển mới cho bất động sản công nghiệp nhà xưởng cho thuê.

Nhu cầu dành cho BĐS Công nghiệp ngày càng lớn 

Quỹ đất cho phát triển bất động sản công nghiệp dồi dào. Theo khảo sát của HOUSELINK, bên cạnh 289 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích quy hoạch đạt 125.145 ha, trong tương lai có ít nhất 210 khu công nghiệp sẽ được đầu tư, phát triển và đi vào hoạt động; với tổng diện tích quy hoạch đạt 62.125 ha. Cần phải lưu ý thêm rằng trong 210 khu công nghiệp kể trên, 75 khu công nghiệp đang xây dựng và 135 khu công nghiệp đang hoàn thành thủ tục đầu tư hoặc giải phóng mặt bằng. Điều này đồng nghĩa với việc Việt Nam có quỹ đất công nghiệp dồi dào dành cho các nhà đầu tư sản xuất trong 10 năm tới.

Một yếu tố góp phần đẩy mạnh nhu cầu đầu tư cho BĐS Công nghiệp Việt Nam là chi phí xây dựng. Theo khảo sát của Arcadis, chi phí xây dựng nhà xưởng một tầng tại Việt Nam và Indonesia thấp nhất giữa các quốc gia được khảo sát, với chi phí xây dựng xấp xỉ 350 USD/m2.

Ngoài ra, chi phí vận hành tại Việt Nam có thể coi là thấp gần nhất trong khu vực.

Những lợi thế cạnh tranh riêng có như trên dự báo nhu cầu về BĐS Công nghiệp sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Tiêu chí lựa chọn của Nhà đầu tư sản xuất hiện nay?

Sau khi tiến hành khảo sát, thu thập phản hồi từ gần 60 chủ đầu tư hạ tầng, ban quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế tại Việt Nam, Báo cáo tổng hợp, phân tích và đưa ra kết luận những yếu tố trọng yếu nhất ảnh hưởng nhất đến quyết định của nhà đầu tư.

Báo cáo Tình hình phát triển BĐS Công nghiệp Việt Nam Quý II/ 2020 phiên bản Tiếng Anh, Tiếng Trung, Tiếng Hàn và Tiếng Nhật sẽ được gửi tới hơn 10.000 nhà đầu tư sản xuất lớn với nhiều ngành nghề đến từ các quốc gia có giá trị đầu tư lớn vào Việt Nam và phiên bản Tiếng Việt và tiếng Anh dành cho hơn 2000 doanh nghiệp thành viên trong cộng đồng HOUSELINK bao gồm các nhà phát triển hạ tầng công nghiệp, bất động sản, chủ doanh nghiệp sản xuất, các doanh nghiệp xây dựng,…

Đăng ký tải về miễn phí tại đây: https://bit.ly/houselink_bcbds1

Nguồn: houselink.com.vn