Market Insights #2: Nguồn cung Bất động sản Công nghiệp cho thuê chuyên dụng tiếp tục tăng – Tiềm năng có lớn như kỳ vọng?

(HOUSELINK) – Nắm bắt nhu cầu thuê nhà xưởng quy mô vừa phải và đáp ứng yêu cầu có thể sử dụng ngay, ngày càng nhiều nhà phát triển bất động sản công nghiệp tiến hành xây dựng và phát triển các sản phẩm bất động sản cho thuê chuyên dụng (nhà xưởng, nhà kho, các sản phẩm chuyên dụng khác,…).

Theo báo cáo Bất động sản Công nghiệp Việt Nam – Quý III/2020 của HOUSELINK, nguồn cung nhà xưởng đang cho thấy đà tiếp tục tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Tính đến thời điểm dịch bệnh được kỳ vọng phần nào được kiểm soát trên phạm vi toàn cầu (2021), nguồn cung nhà xưởng và nhà kho cho thuê sẽ được bổ sung thêm gần 621 hecta diện tích sàn, trong đó tập trung chủ yếu tại các tỉnh phía Bắc và phía Nam.

Con số thống kê trên chưa bao gồm diện tích những nhà xưởng mà các doanh nghiệp sản xuất cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ diện tích. Khi đại dịch COVID-19 đang diễn biến phức tạp trên toàn thế giới, rất nhiều doanh nghiệp bị tác động mạnh, đặc biệt trong nửa cuối năm 2020. Trong khi nửa đầu năm 2020, dòng tiền các doanh nghiệp tương đối ổn định do thực hiện nốt các hợp đồng đã ký cuối năm 2019 hoặc đầu năm 2020. Tuy nhiên trong 6 tháng cuối năm, các doanh nghiệp phải đối mặt với tình trạng không có hợp đồng mới, dứt đơn hàng sau khi dịch bệnh bùng phát, trong khi đó vẫn phải chi trả những chi phí cố định như chi phí nhân công, chi phí thuê văn phòng, nhà xưởng, kho bãi,… Điều đó dẫn đến tình trạng 76% doanh nghiệp tiếp tục hoạt động nhưng không cân đối được thu – chi. Thậm chí, 20% doanh nghiệp dừng hoạt động và 2% doanh nghiệp giải thể, theo khảo sát mới nhất của Ban Nghiên cứu phát triển kinh tế tư nhân (Ban IV).

Trong khi phải dừng hoạt động sản xuất do dịch bệnh, nhiều doanh nghiệp đã thực hiện phương án cho thuê lại nhà xưởng hiện hữu hoặc chưa sử dụng đến, như là một phương án mang lại dòng tiền để bù lại một phần những chi phí cố định phải chi trả cho Khu công nghiệp.

Theo khảo sát của HOUSELINK, rất nhiều doanh nghiệp sản xuất đang tiến hành cho thuê lại nhà xưởng với giá rất rẻ – thậm chí chỉ từ 1,5 USD – 2,5 USD/m2/tháng. Với chi phí thuê rất ưu đãi, kết hợp với nhà xưởng đã được xây dựng theo yêu cầu của từng ngành nghề riêng biệt, nhà xưởng của các doanh nghiệp hiện hữu có thể được xem như sản phẩm thay thế hoàn hảo cho nhà xưởng – nhà kho xây mới, đặc biệt đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ đầu tư sang Việt Nam trong tâm thế tránh bão, đầu tư sản xuất các sản phẩm công nghiệp nhẹ trong thời gian ngắn hạn.

Dữ liệu cho thấy trong quý 3/2020, có đến 40% doanh nghiệp đăng ký cấp mới tiến hành thuê nhà xưởng để tiến hành sản xuất, với tỷ lệ Thuê nhà xưởng chuyên dụng: Thuê lại nhà xưởng = 1:1. Điều đó đồng nghĩa với việc 20% các doanh nghiệp đăng ký cấp mới quyết định thuê lại nhà xưởng của các doanh nghiệp sản xuất hiện hữu, tăng 2% so với số liệu Quý 2/2020. 

Điều này đặt ra dấu hỏi lớn về khả năng sinh lời của thị trường bất động sản cho thuê chuyên dụng trong ngắn và trung hạn.

Đề xuất của HOUSELINK dành cho nhà phát triển Bất động sản Công nghiệp cho thuê chuyên dụng 

Qua những phân tích bức tranh tổng quan thị trường BĐS cho thuê chuyên dụng nằm trong Báo cáo Bất động sản Công nghiệp Việt Nam Quý III/2020, HOUSELINK kiến nghị đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển bất động sản cho thuê chuyên dụng nên tiến hành khảo sát thị trường kỹ lưỡng trước khi đầu tư phát triển. Thay vì phát triển ồ ạt, số lượng lớn các dự án nhà xưởng – nhà kho tiêu chuẩn, chủ đầu tư nên cân nhắc phương án phát triển các sản phẩm nhà xưởng – nhà kho chuyên biệt, có yêu cầu kỹ thuật cao (Nhà xưởng ICT, kho lạnh, kho logistic).

*Bài viết dựa trên Báo cáo Bất động sản Công nghiệp Việt Nam – Quý III/2020 sắp phát hành của HOUSELINK được gửi đến hơn 50.000 chủ đầu tư sản xuất tại Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Hongkong, Đài Loan. 

Xem thêm: Báo cáo Tình hình phát triển Bất động sản Công nghiệp Việt Nam – Quý II/2020

*Liên hệ với HOUSELINK để được cung cấp giải pháp phân tích dữ liệu tại nền tảng thông tin thị trường Xây dựng đầu tiên tại Việt Nam. Đăng ký tại đây.